Vyloučení působnosti SVJ při změně prohlášení vlastníka od 1.7.2020

Změna prohlášení vlastníka – co platí po novele a jak postupovat?

Od 1. července 2020 došlo k významné novele právní úpravy týkající se společenství vlastníků jednotek (SVJ) a prohlášení vlastníka. Tato novela výslovně zrušila pravomoc shromáždění SVJ schvalovat změny prohlášení vlastníka. Přesto však dlouho nebylo zcela jasné, jak postupovat v případech, kdy stanovy SVJ tuto pravomoc stále obsahují.

Mgr. Kateřina Všetíčková, advokátka dlouhodobě spolupracující s naší advokátní kanceláří, zastává názor, že po účinnosti novely spadá rozhodování o změnách prohlášení výhradně do působnosti samotných vlastníků jednotek, nikoliv SVJ jako celku. Tuto interpretaci však některá katastrální pracoviště v praxi neakceptovala.

V této nejasnosti nyní přinesla jasno aktuální judikatura, konkrétně rozhodnutí Městského soudu v Praze (sp. zn. 65 Cm 99/2023 ze dne 3. 10. 2023). Soud potvrdil, že změna prohlášení vlastníka je právním jednáním jednotlivých vlastníků, nikoliv SVJ. Usnesení shromáždění SVJ tak nemůže nahradit souhlas konkrétních vlastníků.

Potřebujete upravit prohlášení vlastníka nebo stanovy SVJ?

Pokud plánujete aktualizaci stanov SVJ nebo změnu prohlášení vlastníka, je vhodné se obrátit na zkušeného právníka. Naše advokátní kancelář Vám s přípravou dokumentů i s komunikací s katastrálním úřadem ráda pomůže.

Kontaktujte nás, rádi vám poradíme a zajistíme právně bezchybný postup.

Mgr. Kateřina Všetíčková, advokát

+ 420 777 551 459

vsetickova@kp-partners.cz